Покупатель квартиры в новостройке может потерять значительную часть вложенных средств при перепродаже. Об этом сообщает «Правда.ру» со ссылкой на основателя Гильдии риелторов России Константина Апрелева.
Эксперт объяснил это искусственным разрывом цен между строящимся и готовым жильём. Разница в цене может отличаться на 15–20%.
Главной причиной перекоса эксперт называет льготную ипотеку. По его словам, рыночные ставки доходили до 20–30% годовых, а кредит под 6% давали только на новостройки.
Льготная ипотека приходилась примерно на 90% покупок, и выгода от неё ушла в рост цен на первичном рынке. На вторичке квартиры оценивают уже без учёта льготных программ. Риелтор считает, что рынок оказался в тупике.
Продавать дешевле означает работать в убыток, а по нынешним ценам квартиры почти не покупают, потому что рыночная ипотека большинству не по карману. Продажи, по словам эксперта, за последние годы замедлились втрое. Застройщики предлагают рассрочки на полтора-два года по более высокой цене и уменьшают площадь квартир, но это уже не спасает.
Константин Апрелев ожидает, что девелоперам всё равно придётся снижать цены. Если банки не пересмотрят ставки по уже выданным кредитам, многие проекты ждут не только переносы сроков сдачи, но и банкротства застройщиков.