На российском рынке недвижимости появилась новая вариация так называемой «схемы Долиной», при которой покупатель рискует лишиться квартиры из-за банкротства одного из прежних владельцев. Об этом «Газете.Ru» рассказал вице-президент Международной ассоциации медиаторов «Сила Диалога» Дмитрий Хрулёв. По его словам, опасность могут представлять объекты, которые выставляют на продажу вскоре после приобретения. Впоследствии выясняется, что предыдущий собственник имел крупные долги.
«Уже после сделки первого владельца признают банкротом. Финансовый управляющий, которого суд назначает для работы с имуществом банкрота и расчетов с кредиторами, заявляет о выводе квартиры через подставного владельца. Он оспаривает первую продажу и просит суд вернуть жилье в конкурсную массу, из которой гасят долги», — пояснил юрист.
В результате новый хозяин может столкнуться с судебными требованиями вернуть недвижимость, хотя полностью оплатил покупку. Чтобы избежать длительного разбирательства, Хрулёв рекомендует попытаться договориться с участниками конфликта.
«Главная задача для конечного покупателя состоит в том, чтобы начать переговоры до подачи иска. Обсуждение должно охватывать два варианта. Стороны согласуют сохранение квартиры у покупателя с выплатой денег в конкурсную массу либо возмещение покупателю со стороны его непосредственного продавца. Сумму связывают с рыночной стоимостью жилья, а сроки закрепляют в письменном соглашении», — отметил эксперт.
Защитить свои интересы покупателю помогут документы, подтверждающие законность приобретения жилья. Юрист советует сохранить банковские выписки, договор, объявление о продаже и переписку с продавцом. Суд также может учитывать отсутствие связей между участниками предыдущих сделок.
«Значение имеют реальная оплата, объявление, переписка, осмотр жилья, сведения Единого государственного реестра недвижимости и отсутствие связей с прежними владельцами. Управляющий подтверждает согласованность цепочки движением денег, отношениями участников и сохранением контроля за квартирой у первого собственника», — подчеркнул Хрулёв.
При этом окончательное решение о судьбе недвижимости принимает суд.