Семьям с пятью детьми обещают ипотеку под 2 % годовых, тогда как родителям одного ребёнка придётся рассчитывать на значительно более высокую ставку. Как пишут «Аргументы недели», с 1 октября 2026 года условия льготного жилищного кредитования предусматривают зависимость процентов от количества детей и региона проживания. В большинстве субъектов России заёмщикам с одним ребёнком младше семи лет предлагают 10 % годовых при максимальной сумме 6 млн рублей. Для родителей двоих детей, хотя бы один из которых не достиг семилетнего возраста, предусмотрены 8 % и лимит 8 млн рублей. При наличии троих детей ставка снижается до 6 %, четверых — до 4 %, пятерых — до 2 %. В двух последних случаях сумма кредита может достигать 10 млн рублей. Отдельное условие предусмотрено для строительства частного дома: ставка 6 % сохраняется независимо от количества детей.
Жителям Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленинградской области, согласно публикации, предлагают другие параметры. Проценты по кредитам варьируются от 12 % для родителей одного ребёнка до 4 % для семей с пятью детьми. Максимальная сумма займа составляет от 12 до 18 млн рублей. Однако даже льготные условия не гарантируют возможности приобрести квартиру достаточной площади, особенно в крупных городах с высокой стоимостью недвижимости. Дополнительный риск связан со сроком государственной поддержки. В исходном материале говорится, что субсидирование процентной ставки рассчитано только на первые 15 лет. Если после этого условия выплат изменятся, финансовая нагрузка на заёмщиков может существенно увеличиться.
Снижение ипотечных процентов также не обязательно делает недвижимость доступнее. Как отмечается в публикации, государственные программы стимулируют спрос, что может способствовать дальнейшему удорожанию квартир. По приведённым изданием данным, за 2020–2025 годы стоимость жилья в России увеличилась вдвое, тогда как объёмы строительства выросли приблизительно на 10 %. При этом граждане, которые не соответствуют требованиям льготных программ, сталкиваются с рыночными ставками от 19 % годовых. Для сравнения автор материала приводит зарубежные показатели: около 6,2 % в США, 3,65 % в Бельгии, 4 % в Ирландии, 3,9 % в Финляндии, 4 % в Дании, 3 % в Китае и 1,1 % в Японии. Вместе с тем оценивать доступность ипотеки только по процентной ставке некорректно: необходимо учитывать доходы населения, стоимость недвижимости и размер ежемесячных платежей.