Решение квартирного вопроса – занятие не для слабонервных. Особенно в Кузбассе, где цены на недвижимость за последние годы решительно настроились покорять космос. Хотя, стоит признать, стремительный рост цен – тенденция всероссийская.
Но едва ли есть те, кто не мечтает о собственном уголке. Тем более, если в семье появляется ребёнок.
Новости о продаже квартир за сумасшедшие миллионы публикуются регулярно, реальность же куда скромней. Мы решили проверить, можно ли сегодня купить квартиру за счёт государства и не тратить 20 лет жизни на ипотеку?
Представим ситуацию: молодая семья из Кемерова решается на второго ребёнка. До этого пара снимала жильё, но теперь чувствует, что пора обзаводиться собственным. Взять ипотеку – не наш вариант, занять в банке или у родственников – тоже. Своих накоплений, увы, нет. Остаётся лишь одно – воспользоваться материнским капиталом.
В 2021 году сумма маткапитала за второго ребёнка составляет 639 431,83 рубля. Посмотрим, что предлагает рынок недвижимости областной столицы Кузбасса за эти деньги.
Когда хочется поближе и побогаче
Даже на популярных сайтах объявлений вариантов под наш бюджет оказалось не так много. Но, выбор есть, в том числе для тех, кто не хочет жить “на выселках”.
Первое, с чем придётся столкнуться при выборе квартиры под материнский капитал – отсутствие удобств. Большинство предложений — это комната гостиничного типа (КТГ) с санузлом на этаже: где-то на четыре комнаты, где-то на шесть, есть и на две. В любом случае, делить свою ванную почти гарантировано с кем-то придётся.
Найти квартиру под материнский капитал с личным санузлом и не в Кировском районе (об этом позже) оказалось очень и очень сложно. Один вариант всё же нашелся – квартира 17 квадратных метров в Заводском районе ровно за 600 тысяч рублей.
«Уютная квартира в спальном районе. Район Предзаводской. В комнате произведен косметический ремонт: на полу линолеум, установлены ст/пакеты, потолок-клеевая плитка. 1 взрослый собственник, документы в порядке», — пишет продавец в объявлении.
См. также
Квартиры за не более чем 600 тысяч (даже с ремонтом) можно найти и в Центральном районе, но санузел будет только на этаже.
«Продаем КГТ в Центральном р-не города!!! Отличная транспортная развязка, развитая инфраструктура (множество различных магазинов, школа, дет.сад, парки, увеселительные заведения, ТРК Променад-3, Цирк, Собор и пр.). Средний этаж! Красивый вид из окна (на р.Искитимка)»
См. также
«Улица Железнякова. Светлая комната, ремонт: натяжной потолок, обои , линолеум. В комнату заведена холодная вода и слив для стиральной машинки. Отдельный туалет. Душевая на три комнаты»
См. также
«Проспект Ленина. Недавно произведен капитальный ремонт, заменены пол, батареи, стены выровнены, пластковое окно, железная дверь, натяжной потолок. Холл на 4 комнаты»
См. также
В плену Кировского
Отметая любые предубеждения, факт остаётся фактом: большинство квартир-комнат, подходящих под материнский капитал, расположены в Кировском районе. Есть неплохие варианты, есть похуже, есть очень плохие, но большинство недорогих вариантов находятся здесь.
Абсолютный победитель Кировского – квартира по улице Халтурина за 599 тысяч рублей с собственным санузлом и 17 «квадратами».
См. также
Ещё один неплохой вариант, но поменьше: 12 «квадратов» за 550 тысяч.
«Продам КГТ в Кировском районе. Выполнен хороший косметический ремонт. Установлен стеклопакет, новые обои, линолеум, санузел совмещенный, кафель, трубы поменяны. Удобное расположение дома, рядом остановки, магазины, сады, школа»
См. также
В целом же найти квартиру под материнский капитал в Кировском не составляет труда. Такие предложения есть практически на каждой улице района.
«В центре Кировского района продается 1х квартира. Требуется капитальный ремонт. Один взрослый собственник. Рядом дом творчества,магазины,березовая роща и набережная», — за 28 квадратов собственник просит 630 тысяч рублей – одно из самых дорогих предложений.
См. также
«Предлагаем к продаже светлую однокомнатную квартиру. Выполнен косметический ремонт, по согласованию возможно оставить часть мебели. Санузел раздельный, ванная комната, на полу линолеум, железная дверь, высокие потолки в 3 метра. Дом кирпичный, теплый. Квартира готова к продаже, один взрослый собственник, без обременений. Чистая продажа. Расположение на выезде из города по шоссе Егорова»
См. также
В целом же объявления о продаже домов в черте города и в пределах 600 тысяч рублей встречаются гораздо реже.
Домик в придачу
Рассмотреть варианты жилья в пределах 600 тысяч рублей можно и среди частных домов. При этом, не обязательно ваш дом будет за городом. Но часто это варианты на два хозяина.
«Улица Державина. Продам 1/2 часть дома общей площадью 38 кв.м (соседи очень хорошие). Дом из бруса, 2 комнаты и кухня. Есть уютная веранда и большая кладовка. На веранде есть хороший и добротный погреб( выложен кирпичом). Дом очень тёплый и светлый, потолки высокие. Есть банька старенькая. Большая углярка. Огород небольшой, но ухоженный. Дом в хорошем месте, рядом школа, почта, магазины, остановка», — дом продают за 500 тысяч рублей.
См. также
«Предлагаю к покупке отдельно стоящий дом площадью- 40.1кв.м., на участке 5 соток земли в собственности. В доме 2к+кухня, отопление печное, слив,есть возможность провести водопровод. Дом расположен по улице Семашко, выгодно удален от проезжей части, но в шаговой доступности от остановок общественного транспорта, в 10 минутах ходьбы до ЖД Вокзала», — 450 тысяч.
См. также
«Предлагаю к вниманию хороший дом за вокзалом 35.6м2. Земельный участок 4 сотки,все оформлено в собственность.В доме 2 комнаты,санузел и кухня.На территории имеется хорошая банька,железный гараж,дровник, углярка,стайка.Отличное местоположение,в минуте ходьбы магазин.Подойдёт под материнский капитал», — 599 999 рублей.
См. также
Бонус уровень
С 2020 года предложению Владимира Путина программа материнского капитала распространяется и на рождение первого ребёнка. В 2021 году его размер составляет 483 881,83 рубля.
И даже за эти деньги можно купить квартиру-комнату. Самым дешёвым вариантом – 340 тысяч – оказался вариант, опять же в Кировском районе.
«Продаю квартиру 11,8 кв.м. на третьем этаже в общежитии с общим просторным холлом, санузел и душевая кабина на четыре комнаты, но проживают только в одной. Комната требует косметического ремонта, установлен стеклопакет, натяжной потолок, освобождена. Дом кирпичный, рядом с домом детский сад, школа 39, РЭУ, остановка общественного транспорта, магазины».
См. также
Итог: если вы семья с ребёнком, нуждающаяся в жилплощади, но без лишних средств: варианты в Кемерове найти можно. Мы нашли порядка 50 объявлений на популярных сайтах. Но что это за варианты – судить вам.