На площади более 18 гектаров планируют создать жилые дома, коммерческую инфраструктуру и новую городскую набережную. Центральным проектом территории станет квартал «Семейный парк». Каким будет новый квартал и как изменится территория у Томи — в материале.
Масштабный проект развития левобережья
Комплексное развитие территории (КРТ) позволяет менять облик целых городских районов, объединяя жилую застройку, коммерческую инфраструктуру, общественные пространства в единую концепцию. Такой подход предполагает не просто строительство новых домов, а масштабное преобразование городской среды.
В Новокузнецке один из крупнейших проектов — КРТ «Левобережный», охватывает более 18 гектаров прибрежной территории в Центральном районе. Здесь планируют построить жилые дома разной этажности, создать коммерческую инфраструктуру и благоустроить территорию. Один из ключевых элементов проекта — набережная площадью более 6 гектаров. Концепция также предусматривает озеленение прибрежной территории и обновление гидротехнического сооружения, необходимого для дальнейшего развития этой части города. Общий срок реализации КРТ составляет десять лет.
Проект реализует SD GROUP, девелопер с опытом строительства жилой и коммерческой недвижимости в Новосибирске, Томске, Кемерове, Новокузнецке и Хабаровске.
Первый этап жилой застройки уже перешёл к практической реализации. Он включает три очереди, в рамках которых построят три жилых здания. В апреле 2026 года застройщик проекта, ООО СЗ «СД Семейный парк», входящий в SD GROUP, получил разрешение на строительство первого дома. В июне территорию стройки огородили, на площадке начались подготовительные работы. Сейчас проект вступает в активную фазу строительства: работает техника и ведётся подготовка основания под парковку. Следующий этап инженерных работ связан с испытанием грунтов под устройство фундаментов, для этого ожидается прибытие бурильной установки.
Что будет внутри семейного квартала
«Семейный парк» станет жилой частью проекта КРТ «Левобережный». Первая очередь предусматривает строительство одного 29-этажного дома с коммерческими помещениями и благоустроенным двором. При этом квартал будет связан с будущей городской набережной: прогулочные маршруты продолжатся за пределами жилой территории, в сторону Томи.
Во дворе предусмотрят зеленые зоны, детские площадки для разных возрастов и спортивные пространства. На первых этажах домов разместится коммерческая галерея с магазинами и сервисами. Входные группы оборудуют местами для ожидания и хранения колясок, для автомобилистов запроектирован подземный паркинг.
В проекте предусмотрены планировки для разных сценариев жизни: от компактных квартир до просторных многокомнатных вариантов.
Например, в студии площадью 27,3 кв. м предусмотрено место для хранения вещей, отдельная прихожая и просторная лоджия, которая дополняет жилое пространство. В варианте площадью 50,8 кв. м есть отдельная спальня, кухня-гостиная и две лоджии.
Для семьи с детьми может подойти планировка площадью 69 кв. м с двумя отдельными спальнями, объединенной гостиной и двумя санузлами. Также в проекте представлены четырех- и пятикомнатные квартиры.
Продажи квартир в «Семейном парке» уже открыты. Стоимость начинается от 4,4 млн рублей.
Первая городская набережная
Горожанам важно иметь благоустроенные пространства у воды, где можно гулять, заниматься спортом и проводить время на свежем воздухе. Одним из общественных пространств, предусмотренных рядом с «Семейным парком», станет новая набережная на берегу Томи. Проект КРТ предполагает благоустройство участка протяжённостью более 1,4 км и площадью свыше 6 гектаров. Территория будет открыта для всех жителей города.
Концепция, спроектированная SD GROUP, предполагает создание многофункционального пространства вдоль Томи — для прогулок, спорта, отдыха и городских событий. Здесь появятся два пешеходных маршрута, беговая и велосипедная дорожки, детские игровые и спортивные зоны, площадки для мероприятий и видовые точки с панорамами реки и Новокузнецка.
Реализацию набережной планируют разделить на три этапа. Для каждого участка предусмотрят собственный центр притяжения и сценарий использования. Вместе они должны сформировать единое общественное пространство вдоль реки.
Ещё один элемент концепции — навигация. Застройщик добавляет больше видовых площадок с информацией о том, какие достопримечательности города можно увидеть с каждой из них.
SD GROUP уже представила целостную концепцию набережной, которая получила предварительное согласование. Сейчас компания готовит проектную документацию, чтобы передать проект городу для реализации. Работа над проектом проходит многоступенчатое согласование с правительством Кузбасса и администрацией Новокузнецка. По мере дальнейшей проработки и согласования решений детали проекта могут уточняться.
Параллельно застройщик «Семейного парка» совместно с администрацией города прорабатывает транспортную схему для жителей квартала и посетителей набережной. В планах предусмотреть удобные подъезды из Центрального, Кузнецкого и Заводского районов, маршруты общественного транспорта, а также размещение парковок.
На этом этапе важны и предложения жителей: они помогут учесть потребности горожан и сделать будущую набережную удобным общественным пространством для прогулок, отдыха и занятий спортом.
Новое гидротехническое сооружение
Для развития набережной необходимо подготовить не только общественное пространство, но и инженерную инфраструктуру берега. Один из ключевых элементов этой работы — новое гидротехническое сооружение (ГТС).
Существующая дамба нуждается в обновлении. Застройщик «Семейного парка» готовит проект нового ГТС и проводит инженерные изыскания. После завершения проектирования документацию планируют передать городу для дальнейшей реализации.
При проектировании учитывают особенности грунта и сейсмическую активность Новокузнецка. По результатам бурения скважин скальная порода обнаружена на глубине 10–15 метров. Сейчас рассматривается вариант свайного основания с опорой на скальный грунт. Окончательное решение примут после завершения изысканий и отразят в проекте.
К строительству набережной можно будет приступить только после прохождения государственных экспертиз, которые должны подтвердить безопасность решений и их соответствие нормативным требованиям.
Новый ландшафт: что предусмотрено проектом
Вместе с кварталом «Семейный парк» у города появится 3,88 га озеленённых территорий. Все благоустройство займет более 7 га. Зелёные зоны станут частью нового общественного пространства у Томи, где жители Новокузнецка смогут гулять и отдыхать. Озеленение предусмотрено в разных частях проекта, которое станет частью общей концепции будущей набережной.
Сейчас тополиная роща фактически не является парком или зоной отдыха. На ее территории состояние деревьев неоднородное: наряду со здоровыми растениями есть аварийные и находящиеся в неудовлетворительном состоянии, встречаются поваленные деревья.
В перспективе на месте существующей рощи появится благоустроенная набережная с общественными пространствами для прогулок и отдыха. Изменение планировки территории позволит приступить к её благоустройству и расширить набережную до 25 метров.
Не является публичной офертой. Застройщик ООО СЗ «СД СЕМЕЙНЫЙ ПАРК». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Erid: 2SDnjc17gbE
Реклама
ООО СЗ «СД СЕМЕЙНЫЙ ПАРК»
ИНН 7000015610