Массовой продажи взятых в ипотеку квартир сейчас нет. Об этом в беседе с интернет-изданиями «Подмосковье сегодня» заявил директор компании Жилфонд Александр Чернокульский.
Ранее «Известия» со ссылкой на данные Центрального банка России сообщали, что в конце 2025 года резко увеличился объем досрочно погашенных ипотечных кредитов за счет продажи заложенного жилья. Как пишет издание, россияне стали чаще продавать ипотечную недвижимость из-за долгов по жилищным кредитам. Как отметил Чернокульский, эксперт делает вывод о массовой продаже ипотечных квартир по статистике Центробанка некорректно.
«Досрочное погашение кредитов — это совершенно нормальная практика, и часто такое действительно происходит в результате продажи квартиры. Но совсем другой вопрос, по какой причине эта квартира продается», — отметил он.
По его словам, если человек оформляет ипотеку на 25-30 лет, то вполне естественно, что через семьдесят лет он может продать жилье и погасить кредит, поскольку за такой длительный период семейные обстоятельства могут существенно измениться.
«Часто покупатель закрывает старую ипотеку, чтобы, например, немного добавить и приобрести новое жилье. Иногда включается также из заемных вещей — то есть, возьмите новую ипотеку, для чего чаще всего нужно закрыть старую. При этом сейчас продажа квартиры в залоге банка стала достаточно простой операцией, практически это рутинная сделка купли-продажи. Таких сделок на рынке много», — поделился специалист.
В этой ситуации с ипотечным кредитованием рост показывает лишь небольшой рост, говорит экономический эксперт. В частности, по данным Банка России, на конец года пришлось закрыть ипотечные кредиты на 425 миллионов рублей — треть подобных сделок за весь год.
«Точных данных ЦБ по сумме взятых ипотеков за этот же период, пока, как известно, нет. По предварительным данным, в четверти квартала российские банки выдали ипотечные кредиты примерно на 1,7 трлн рублей. За весь годовой объем составил 4,4 трлн рублей, при этом за январь–сентябрь — 2,6 трлн рублей. То есть, количество выданных кредитов в четвертом квартале также выросло. На 8% год к году, по данным на 1 января 2026 года, вырос объем задолженности по ипотечным кредитам — до 21 668 млрд рублей. Все это лежит в основе картины роста экономической активности. Берут ипотечных кредитов в России гораздо больше, чем погашают», — заявил Чернокульский.
Самая дешевая дача в Нижегородской области продается за 50 тысяч рублей, пишет NewsNN. Чем дальше от города, тем ниже ценник. Самые доступные варианты — в запущенных СНТ или небольших деревнях.