«30 лет без ремонта» — не предел
Владимир Голда, он же директор «Жилкомцентра», показал журналистам, как проходит капремонт старого дома в центре города. Он отвечает за то, чтобы работа прошла качественно, и ответственен за управляющие компании, которые наводят «красоту». А деньги на эти работы в Кузбассе собирает и распределяет Фонд капитального ремонта.
В центре есть проблемы с содержанием старых домов: течь кровли жилого дома привела к обрушению штукатурного слоя на Арочной, 33, труба опасно свисала над головами на Кирова, 27, обломки крыши, падали на асфальт на улице Притомская набережная, 11. За всеми этими проблемами старается следить компания «Рэу-9», несмотря на возникающие трудности.
Дом 50-х годов №3 на улице Коломейцева, куда пришёл директор «Жилкомцентра» и представитель УК, находится тоже в центре. Зданию больше 70 лет. На одной стороне дома уже проведён ремонт, а от старой части Голда без усилий отломил кусок «древней» облицовки, чтобы показать насколько она устарела. И эти работы — не единичные: в 2025 году в кемеровское жильё вложат 1,5 миллиарда рублей.
См. также
В последний раз его фасад трогали, возможно, еще при Черненко или Горбачёве. Почему облицовку не переделывали 30–40 лет?
Бюрократические вопросы
Во-первых, причина задержки — очередь. Дома долгими годами ждут «чуда». Во-вторых, допустим, жильцы дождались, но деньги на желанный комфорт внезапно перенаправили в другое место, объясняет корреспонденту «Сибдепо» Анна Чудинова, представитель управляющей компании «РЭУ-9». Она тоже посетила пресс-тур, чтобы объяснить «как дела» на улице Коломейцева, 3.
За последние 30 лет правила капремонта менялись ни раз, и каждый – не в пользу жителей. В 90-е и начале 2000-х деньги шли прямо в управляющие компании. Казалось бы, все просто: если платят – УК ремонтирует. Деньги получить очень просто.
«Но с 2014 года у нас порядок опять поменялся. Создали новую структуру — фонд капитального ремонта, и денежные средства поступают теперь туда, и, соответственно, заказчиками этого вида ремонта теперь выступает фонд капитального ремонта», — объяснила Чудинова журналистам.
«Нам и так нормально»
Раньше жильцы надеялись, что быстро получат помощь. Потом — что дождутся своей очереди. А теперь, даже, когда деньги есть, ремонт может не состояться по вине самих самих жильцов. Если 2/3 жильцов против, работы переносят на год.
«Нам не надо!», «Мы сами уже все сделали», «Только крышу почините, остальное не делайте», — такие аргументы «против» приводят кемеровчане, поделился Голда.
См. также
Ежемесячные сборы
Жители серьёзно вкладываются. Каждый месяц собственники платят взносы через региональный фонд капитального ремонта. Сборы идут с каждой квитанции, но некоторые, особенно медлительные, могут затянуть процесс. Такую систему часто называют «общим котлом», потому что все средства складываются вместе, а потом распределяются на ремонты домов по всему региону. Так, например, в кемеровское жильё в 2025 году вложат 1,5 миллиарда рублей.
«Здесь, по центру, очень высокая собираемость у жителей именно жилых помещений. То есть, это больше 90%. Сегодня мы запрашивали справку по ул. Орджоникидзе, 7, там вообще 97% уровень собираемости.», — поделилась Чудинова.
Это статистика только по Центральному району Кемерова.
Не всегда и не везде
Работы ведутся круглый год, но с приходом холодов фасады и отопление временно не трогают. Реставрация частично «встаёт».
Зима ставит ограничения: нет смысла штукатурить при минусовой температуре, когда стены в снегу и воде, а замену систем отопления оставляют на лето, ведь лишать людей без тепла попросту нельзя.
Представим, что долгожданный ремонт состоялся. Тогда, в течение 5 лет УК обязана будет вернуться на место — если трубы протекут, лифт сломается или снесёт крышу. Но если атаковали не силы природы, а вандалы с баллончиками и кувалдами, то жди беды. В этом случае, увы, капитального вмешательства ждать придётся минимум через 25-30 лет.
Дом на Коломейцева, 3 — лишь один из многих в Кемерове, которые годами ждали своего часа. Но есть хорошая новость: в этом году в городе отремонтируют 161 дом. Для сравнения, за весь прошлый год успели сделать меньше 100. Подрядчики не срывают сроки, и 12 домов уже сдали раньше времени, а один дом на ул. Орджоникидзе на целых 6 месяцев вперёд.