Почетный член Российской гильдии риелторов Константин Апрелев в беседе с «Радио 1» высказался по поводу опасений по поводу грядущего дефицита на рынке жилья. И объяснил, что сейчас происходит на рынке. По го словам, почти в два раза снижается объем спроса, а застройщики не готовы вкладывать деньги в приобретение новых площадок.
«В основном денежные средства стараются в проектном финансировании направлять на завершение готовых объектов, где у них объемы продаж ниже плановых показателей, они притормаживают сдачу объектов в эксплуатацию. А про дефицит жилья к 2027 — наивный прогноз, потому что спрос не останавливается и не возрастает в одночасье. Это очень, скажем так, гибкая модель поведения на рынке», — сказал эксперт.
По его словам, прогноз дефицита жилья на данный момент несправедлив и напоминает «наивную эпопею попытки убедить законодателя в том, что сейчас будет все плохо», попытку изменить какие-то тренды и получить поддержку, вернуться к нерыночной модели субсидирования.
«Мы не понимаем, что будет с ипотекой через два года. Очень даже может быть, что мы вернемся к обычной рыночной истории несколько раньше. Это переформатирует спрос, и проекты подтянутся. Также сегодня правительство вкладывает очень большие деньги в проекты комплексного развития территорий. Цель этих проектов — подготовить большое количество новых площадок и земельных участков для застройки как многоэтажным многоквартирным жильем, так и индивидуальным», — объяснил специалист.
Апрелев отметил, что проблема сегодняшнего рынка недвижимости в дорогих кредитах, однако из-за гибкой рыночной модели все может меняться в зависимости от спроса.