Эксперты из сферы недвижимости в беседе с корреспондентами РИАМО рассказали, ждать ли до конца года падения цен на новостройки после резкого взлёта процентной ставки от ЦБ РФ, или же застройщики будут «держать планку».
Так, управляющий партнер Delta estate Елена Земцова отметила, что поднятие ключевой ставки до 19% и последующий рост ставок по ипотеке снизил активность на рынке недвижимости. При этом цены на новостройки не снизятся, и могут даже подняться на 5-10%.
«Здесь играет роль ряд факторов. Во-первых, повышение ключевой ставки влечет за собой не только рост ипотечных ставок, но и рост ставок по проектному финансированию для застройщиков. Во-вторых, общемировая инфляция сказывается на удорожании строительных и отделочных материалов, оборудования. В чем-то российские застройщики переключились на отечественных производителей, но все равно много позиций по-прежнему закупается за рубежом в валюте, например, натуральный камень, лифтовое оборудование, инженерия. Все это дорожает на мировых рынках, плюс сказывается усилившееся в сентябре ослабление рубля по отношению к доллару. Наконец, продолжает усиливаться дефицит рабочей силы — много рабочих, строителей, подрядчиков, инженеров находятся в зоне СВО. Это дает подрядным организациям карт-бланш на повышение цен на свои услуги. В совокупности все факторы влияют на удорожание себестоимости строительства, а для сохранения маржинальности проектов застройщики вынуждены повышать цены», — резюмирует Земцова.
Управляющий партнер ГК Art Building Group Павел Авдеев также считает, что снижения цен ждать не стоит, так как стартовая цена на новые объекты уже сформирована, и ниже ее никто продавать не будет. Наоборот, цены даже вырастут в регионах России, там, где существует недооцененный рынок жилья. Это актуально для многих регионов РФ, кроме регионов с экстремальными климатическими условиями, таких как Чукотка, отмечает эксперт.
«То, что стоимость жилья на вторичном рынке несколько ниже и это делает его более доступным для покупателей, чем рынок новостроек, совсем не значит, что рынок вторичного жилья ожидает взлет. Ипотеку по ставке в 20% годовых будет одобрить сложнее, и мало кто на такие ежемесячные платежи согласится. Речь по большей части о шестизначных суммах. В этих условиях предпочтения покупателей сместятся на более доступные объекты меньшей площади или в менее удобных локациях. Но это тоже не означает, что цена на новостройки упадет. К тому же преимущество рынка первичного жилья заключается в том, что есть возможность купить квартиру на стадии строительства по договору ДДУ, и это значительно дешевле, чем покупать квартиру в сданном доме. Выгода может составлять от миллиона до нескольких», — комментирует Авдеев.
По мнению директора по маркетингу и продукту ГК «Победа» Ирины Дробышевой, до конца года скачков цен на недвижимость ожидать не стоит.
«Никто сейчас не станет продавать жилье по цене за 95 тысяч рублей за квадратный метр вместо 150 тысяч рублей. Корректировка в четвертом квартале возможна не более чем на 15%», — подчеркивает эксперт.
Если говорить про эконом-сегмент, то он на 90% зависит от ипотеки, ставки по которой сейчас стали заоблачными. Девелоперы в этом классе будут прибегать к «новогодним скидкам», то есть если даже цены покажут рост, это будет не более чем маркетинговым ходом, не имеющим отношения к реальному рынку, отмечает Дробышева.