Риелтор с 10-летним стажем Диана Азимова из Рязанской области делится формулой расчета доходности недвижимости.
Говоря о новостройках, за годы работы в разных экономических реалиях есть три характеристики этого сегмента. Они пользуются неизменно более высоким спросом в среднем на 15%, 60% от новостроек занимает жилье эконом класса. По оценкам экспертов только 15% от эконом-сегмента первичной недвижимости удовлетворяют современным требованиям к жилым комплексам. Чем дешевле цена за объект от застройщика, тем выше затраты на его обустройство и дальнейшую продажу.
Третий пункт кажется парадоксальным только на первый взгляд. Цена и площадь — единственные осязаемые параметры при покупке квартиры на этапе строительства. В этот момент соотношение стоимость/метраж/платеж — решающий фактор выбора.
Сократить издержки на этом этапе — значит удовлетворить естественную потребность. Именно этот пункт и стоит дорого в дальнейшем.
«При покупке новостройки покупатель привык оценивать только абстрактную конструкцию квартиры и не оценивает ключевой фактор её стоимости: условия пользования этой квартирой», — сообщила изданию «62ИНФО» эксперт.
Ликвидность квартиры складывается из комплексных показателей. Именно эти факторы влияют на условия жизни в ней и будущие покупатели оценивают ее уже по этим параметрам. Такие объекты не застаиваются при вторичной продаже и позволяют собственнику выбирать из претендентов на покупку.
К этим факторам неизменно относится качество материалов строительства, архитектурное решение жилого комплекса, удачная локация, транспортная доступность, инфраструктура района. При продаже такие квартиры добавляют стоимость на вторичном рынке и продаются за короткий срок. Для покупателей вторичной недвижимости комфорт, безопасность и качество жизни — основные факторы оценки.
Готовые комплексные решения для гармоничного использования квартиры выходят при покупке на первый план. Тренд на гармонизацию пространства жилого комплекса и его использования выводит в лидеры характеристики дома. Это комплексные системы безопасности, дизайнерски оформленные технологичные досуговые зоны двора, обогреваемые в зимнее время и подходящие для стильного поста в соцсети. Все более чувствительно относятся покупатели к наличию подземного паркинга.
Также одним из важных вопросов при выборе квартиры является управляющая компания, сфера ее компетенций и скорость реагирования. В топ первичных требований выходят мастер-спальни, высокие потолки, наличие нескольких санузлов и эргономичная планировка. Последние изменения ключевой ставки только закрепят эти требования к вторичной недвижимости. Так что уже в этом году этот набор характеристик станет гарантом ликвидности жилья.